가족 간 부동산 거래 주의사항 확인 안녕하세요. 부동산은 돈이 많이 들기 때문에 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 자녀가 결혼과 독립으로 인해 집이 필요하다면 부모가 증여가 아닌 가족 간 부동산 거래를 통해 양도할 수도 있습니다. 모르고 진행하면 증여로 간주될 수 있습니다. 세무 문제로 주의해야 할 사항이 몇 가지 있습니다. 그렇기 때문에 가족 간 부동산 거래 주의사항을 알아두는 것이 필요합니다. 배우자와 직계존속 간에 매매하는 것은 잘못이 아닙니다. 증여나 양도를 하면 소득으로 간주되어 많은 세금을 내야 합니다. 잘 모르고 계약을 했다고 하더라도 잘못된 방법으로 재산을 양도하면 벌금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 직계존속 간 거래의 경우 시세의 30%를 기준으로 최대 3억원까지 소액 양도가 허용됩니다. 따라서 싸게 양도하더라도 정상적인 거래로 간주되어 증여세가 부과되지 않습니다. 그렇기 때문에 가족끼리 집과 땅을 주고받을 때 조심해야 합니다. 하지만 무엇에 주의해야 할지 모르는 분들이 많을 것 같습니다. 그래서 오늘은 가족끼리 부동산 거래 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 놀랍게도 가족끼리 거래하는 경우가 꽤 많기 때문에 가족끼리 부동산 거래 시 주의사항을 확인해 보는 것이 좋을 것 같습니다. 세무 관련 문제를 보다 유리하고 유연하게 처리할 수 있을 것입니다. 가족끼리 부동산 거래에서 가장 흔한 유형은 다른 가족 구성원의 명의로 취득한 부동산을 진정한 소유자에게 반환하는 경우입니다. 예를 들어, 아버지가 자녀의 이름만 빌려 소유권을 등록하는 경우입니다. 다음은 다주택자가 세금 혜택을 받거나 다주택자로 인한 엄격한 대출 규제를 해결하기 위해 이름을 바꾸는 경우입니다. 진정한 소유자가 다른 이름으로 변경됩니다. 자녀에게 양도하는 경우도 흔합니다. 법적으로 명의를 양도하는 것은 유료 양도, 무상 증여, 부담 증여 또는 교환을 통해 이루어질 수 있습니다. 하지만 세금을 줄이는 방법이 중요합니다. 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인할 때는 법률에 명시된 세부 규정에 따라 산정하면 됩니다. 자본이득세법 제101조에 따르면 직계존속이나 비속 또는 배우자 등 가족 간의 부동산 거래는 중요한 거래로 추정되지만, 확실한 증거를 제시하면 정상적인 거래로 간주됩니다. 이 법률에 따라 잘 준비하면 과태료를 피하고 세금을 아낄 수 있습니다. 상업용 부동산 및 토지의 기준은 일반적으로 공시가격입니다. 보통 시세보다 낮게 책정되어 세금 부담이 적지만 실제 가치와 10억 원 이상 차이가 나는 경우 국세청에서 직접 감정평가를 할 수 있으므로 주의해야 합니다. 해당 지역의 아파트의 경우 비교 가능한 시세가 많으므로 최근 6개월에서 향후 3개월 이내를 확인할 수 있습니다. 이 경우 시세가 더 높은 경우도 있으므로 다시 감정평가를 받아보는 것이 좋습니다. 이렇게 가족간 부동산 거래내역 확인 시 증빙서류를 미리 준비하면 증여세를 피할 수 있다. #가족간 부동산 거래내역 확인
